U verkoopt uw woning, u hebt er net een gekocht of uw elektrische installatie is verouderd? Vroeg of laat stelt zich de vraag van de conformiteit met het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Dit moet u weten.
Wat is het AREI?
Het AREI legt de veiligheidsregels voor elektrische installaties in België vast. Voor huishoudelijke installaties vereist het onder meer een verdeelkast met verliesstroombeveiliging, een aarding, kabelsecties aangepast aan de beveiligingen, bijzondere regels voor natte ruimtes, en een eendraadschema en situatieschema van de installatie.
Wanneer is een keuring verplicht?
- Vóór de ingebruikname van een nieuwe installatie of na een belangrijke wijziging (gelijkvormigheidsonderzoek).
- Bij de verkoop van een wooneenheid (bezoek ter controle).
- Bij bepaalde aanvragen bij de netbeheerder (vermogensverhoging, nieuwe aansluiting).
De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijk erkend organisme, niet door de elektricien die de werken uitvoerde. Ze kost doorgaans € 150 tot € 350, afhankelijk van het organisme en de grootte van de installatie.
Verkoop van een woning: wat gebeurt er?
De verkoper laat de installatie keuren en bezorgt het proces-verbaal aan de koper. Is het verslag negatief, dan kan de verkoop doorgaan: de koper moet de installatie dan binnen de wettelijke termijn (18 maanden na de akte) in orde laten brengen en opnieuw laten keuren, en zijn identiteit aan het keuringsorganisme meedelen. Dat punt wordt vaak in de verkoopprijs onderhandeld.
Een negatief keuringsverslag?
Stuur ons uw aanvraag met de lijst van inbreuken: tot 3 gecontroleerde elektriciens bezorgen u een offerte.
De meest voorkomende gebreken
- Geen algemene verliesstroomschakelaar van 300 mA of geen 30 mA voor de natte ruimtes
- Te hoge aardingsweerstand of geen aarding
- Zekeringen of automaten die niet passen bij de kabelsectie
- Geen eendraad- en situatieschema
- Ontbrekende equipotentiële verbindingen in de badkamer
- Beschadigde of slecht geplaatste stopcontacten en schakelaars
Wat kost een conformiteit?
| Werken | Richtprijs (excl. btw) |
|---|---|
| Kleine correcties (verliesstroomschakelaar, schema’s, enkele punten) | € 500 – 2.000 |
| Nieuwe verdeelkast | € 1.200 – 2.800 |
| Nieuwe aarding | € 400 – 1.000 |
| Volledig nieuwe installatie (woning) | € 6.000 – 15.000 |
| Keuring door een erkend organisme | € 150 – 350 |
Bij een renovatie vernieuwt u de elektriciteit best vóór het pleisterwerk: zo worden de kabels netjes ingewerkt en vermijdt u dubbel breekwerk.
Veelgestelde vragen
Is een elektrische keuring verplicht om een woning te verhuren?
De regels verschillen per gewest en type verhuur. In de praktijk vereisen de woningkwaliteitsnormen een veilige en conforme installatie: informeer bij uw gemeente of gewest.
Hoe lang is een keuringsverslag geldig?
Voor een huishoudelijke installatie voorziet het AREI een periodieke herkeuring (doorgaans om de 25 jaar), en bij elke verkoop is een keuring vereist.
Mag de elektricien zelf de keuring doen?
Nee. De keuring gebeurt door een onafhankelijk erkend organisme. De elektricien voert de werken uit en kan helpen het bezoek te organiseren.
Ontvang tot 3 gratis offertes
Beschrijf uw project in 2 minuten: we sturen het door naar maximaal 3 gecontroleerde aannemers in uw regio. Gratis en vrijblijvend.