Vous vendez votre maison, vous venez d’en acheter une, ou votre installation électrique est ancienne ? La question de la conformité au RGIE (Règlement général sur les installations électriques) se pose tôt ou tard. Voici ce qu’il faut savoir.
Qu’est-ce que le RGIE ?
Le RGIE fixe les règles de sécurité des installations électriques en Belgique. Pour les installations domestiques, il impose notamment un tableau avec protection différentielle, une liaison à la terre, des sections de câbles adaptées aux protections, des règles particulières pour les pièces d’eau, ainsi qu’un schéma unifilaire et un plan de position de l’installation.
Quand un contrôle est-il obligatoire ?
- Avant la mise en service d’une nouvelle installation ou après une modification importante (contrôle de conformité).
- Lors de la vente d’une unité d’habitation (visite de contrôle).
- Lors de certaines demandes au gestionnaire de réseau (augmentation de puissance, nouveau raccordement).
Le contrôle est réalisé par un organisme agréé indépendant, et non par l’électricien qui a fait les travaux. Il coûte généralement entre 150 et 350 € selon l’organisme et la taille de l’installation.
Vente d’une maison : que se passe-t-il ?
Le vendeur doit faire contrôler l’installation et remettre le procès-verbal à l’acheteur. Si le rapport est négatif, la vente reste possible : l’acheteur doit alors faire réaliser les travaux de mise en conformité et faire recontrôler l’installation dans le délai légal (18 mois après l’acte), puis communiquer son identité à l’organisme. Ce point se négocie souvent dans le prix de vente.
Un rapport de contrôle négatif ?
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Les défauts les plus fréquents
- Absence de différentiel général 300 mA ou de différentiel 30 mA pour les pièces d’eau
- Résistance de terre trop élevée ou absence de prise de terre
- Fusibles ou disjoncteurs inadaptés à la section des câbles
- Absence de schémas unifilaire et de position
- Liaisons équipotentielles manquantes dans la salle de bain
- Prises et interrupteurs abîmés ou mal placés
Combien coûte une mise en conformité ?
| Travaux | Prix indicatif (HTVA) |
|---|---|
| Corrections mineures (différentiel, schémas, quelques points) | 500 – 2 000 € |
| Nouveau tableau électrique | 1 200 – 2 800 € |
| Nouvelle prise de terre | 400 – 1 000 € |
| Installation complète à refaire (maison) | 6 000 – 15 000 € |
| Contrôle par un organisme agréé | 150 – 350 € |
Dans une rénovation, refaire l’électricité avant le plafonnage permet d’encastrer proprement les câbles et d’éviter de casser deux fois.
Questions fréquentes
Le contrôle électrique est-il obligatoire pour louer un logement ?
Les règles dépendent de la région et du type de location. En pratique, une installation sûre et conforme est exigée par les normes de salubrité : renseignez-vous auprès de votre commune ou région.
Combien de temps un rapport de conformité est-il valable ?
Pour une installation domestique, un nouveau contrôle périodique est prévu par le RGIE (en général tous les 25 ans), et un contrôle est exigé lors de chaque vente.
L’électricien peut-il faire le contrôle lui-même ?
Non. Le contrôle est réalisé par un organisme agréé indépendant. L’électricien réalise les travaux et peut vous aider à organiser la visite.
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